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买房首付20%需要满足什么条件

房产中介 发布于 2023-10-03 23:22 浏览:44次


一、必须是首套房

房贷若想享受20%低首付比例,需要购置的房产为首套自住房,常见的首套房认定方式有:认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷,如何判定为首套房,需要以当地的政策为准。

二、房屋面积有要求

若房屋面积低于90平米,购房才有机会享受首付比例20%。若房屋面积超过90平米,最低的首付比例一般为30%。

三、满足房贷申请要求

1、申请人信用良好。要求申请人信用良好,征信报告上无不良贷款记录,若信用报告上存在逾期记录,可能导致贷款费率高、贷款期限短等情况,甚至房贷直接被拒。若是以配偶双方名义申请,需要夫妻双方信用良好。

2、贷款年龄符合要求。一般要求男性年龄在18-65岁之间,女性年龄要求在18-60岁之间,申请人需具备完全民事行为能力,能提供合法的身份证明材料。

3、还款能力好。要求申请人具备稳定的工作或者合法稳定的收入来源,具备持续还贷的能力,一般需要提供收入证明、银行流水等证明材料。

4、能一次性付齐首付。需使用自筹资金一次性付齐首付房款,将购房首付的发票或收据等证明材料提交给银行。

5、公积金贷款有额外要求。对于公积金贷款,需要申请人连续缴存住房公积金满6个月(含)以上(部分地区要求缴存满1年及以上),要求公积金账户余额足够。若是夫妻双方共同申请,夫妻双方都需要满足该条件。

6、贷款资料齐全。需要提供的资料包括但不限于:个人或夫妻双方身份证原件复印件、户口薄、婚姻状况证明(如结婚证、离婚证、未婚证明)、工资流水单、收入证明、贷款合同、首付款收据、本人银行卡、财产共有人抵押承诺书、银行住房按揭贷款申请审批表等。

7、贷款银行要求的其他条件。

买房交首付注意事项有哪些

1、先检查开发商有无具备商品房预售许可证,有了许可证,证明开发商已经具备了五证,这是买房能否办产权证的重要证件。

2、签合同时要注意,选择房地产管理部门印制的标准文本,并依照文本中所列条款逐条填写,但是不能大意。

3、看清楚合同条款内的权力和责任是否对等。一般开发商的合同文本都是提前填好的,很有可能存在权力责任不平等的情况。

4、按套内建筑面积为根据进行面积承认和面积区别处理时,要在合同中对面积区别有了约定,才能预防受骗的情况。

5、合同上要约定交房日期。开发商资金不足而延期交房是常有的事,很有可能合同内只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,用一些含糊言语。建议在合同中将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”。