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房贷不放款超三个月了是否违约

房产中介 发布于 2023-10-06 05:23 浏览:44次


房贷超三个月的时间仍然没有放款并不能算是违约,毕竟不同的银行,放款时间也会有所不同,且关于放款时限也并没有明确规定。

不过大家也需要注意,若银行迟迟不放款,房地产开发商一直收不到房款,可能对购房者会产生一定影响,所以客户一定要提前与开发商商量好,免得引起不必要的纠纷。

而因为客户无法对银行放款进行干预,所以只能耐心等待,若银行一直没有放款下来,建议客户打电话询问下具体进度,也可以催对方尽快放款。

《民法典》第六百六十八条,借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

房贷不放款可以退房吗

房贷不放款可以申请退房,购房者可以联系开发商办理退房手续。不过,按照合同约定,退房需要支付一定比例的违约费用,具体以实际情况为准。需要注意的是,房贷不放款的常见的原因有:

1、购房者信用不好

房贷申请对于购房者的征信要求比较严格,如果是夫妻共同借贷,还会查询夫妻双方的征信报告。如果个人征信存在较为严重的逾期记录、硬查询记录多等情况,银行就会担心购房者不能按时还款,从而可能导致房贷申请直接被拒。

2、申请资料有问题

在申请房贷时,购房者需要提供大量的贷款资料,如身份证明、工作证明、收入证明、银行流水、购房证明等等。如果提供的资料不全或者错误,银行就会担心申请人的真实情况,从而影响贷款的审批结果。

3、负债率高

如果用户名下存在很多未结清的贷款、信用卡欠款等,存在多头借贷的情况,个人负债率较高,考虑到用户负担较重,存在很大的逾期风险,为了确保贷款资金安全,银行自然就不会同意用户的贷款申请。

4、还贷能力不足

银行在审批贷款申请时,会通过购房者的收入情况来判断其还款能力。如果购房者收入太低或不稳定,而且又无法提供额外的资产证明,银行就会认为申请人无力偿还贷款,从而拒绝申请。一般来说,要想获贷成功,需确保月收入至少能覆盖贷款月供额的两倍。

5、开发商问题

银行在贷款时,除了审查购房者的资质外,还会审查开发商贷的资质。如果开发商证件不齐全,或者所出售的房屋存在争议,这些问题都将导致银行拒绝贷款申请。需要注意的是,如果是因为开发商原因导致房贷被拒,可以找开发商全额退首付,并索要赔偿。

6、贷款银行资金紧张

除了上述的几种情况外,如果是因为银行资金紧张,也会导致房贷迟迟无法下款。此种情况建议耐心等待,或者与银行协商撤销贷款申请,换家银行申请房贷。